Passer un chalet hors réseau, ce n'est pas une décision qu'on prend en une visite. Voici la liste complète, en trois temps : avant d'acheter le terrain, avant le premier hiver, et chaque année après. Cochez au fur et à mesure — chaque case cochée est un problème évité.

Avant d'acheter le terrain

• ☐ Vérifier le zonage — la CPTAQ interdit la construction en zone agricole. Avant la signature, pas après.
• ☐ Vérifier la bande riveraine : 10 ou 15 m du lac ou du cours d'eau, selon la pente.
• ☐ Vérifier l'accès : le chemin se rend-il au terrain l'hiver? Qui le déneige? Combien ça coûte?
• ☐ Vérifier le sol : une étude de sol dira si la fosse septique est possible, et à quel prix.
• ☐ Vérifier la géologie : sur le Bouclier canadien, un puits peut coûter 15 000 à 40 000 $.
• ☐ Vérifier la couverture cellulaire sur place, avec deux téléphones de compagnies différentes.
• ☐ Vérifier le soleil : le terrain est-il dégagé au sud pour les panneaux? Les arbres font-ils de l'ombre l'hiver?
• ☐ Vérifier les distances : 30 m entre un puits non scellé et un système septique non étanche, 15 m des hautes eaux.
• ☐ Demander trois soumissions d'assurance — un chalet sans accès hivernal coûte plus cher à assurer, et certains assureurs refusent.
• ☐ Visiter le terrain en février, pas en juillet.

Avant le premier hiver

• ☐ Déneiger les panneaux et régler l'angle d'hiver (55–65°).
• ☐ Vérifier l'isolation des conduites et le fonctionnement des câbles chauffants.
• ☐ Faire ramoner la cheminée — ramonage annuel documenté, exigé par l'assureur.
• ☐ Faire le plein de bois sec, de propane et d'essence pour la génératrice.
• ☐ Vérifier que les batteries sont à l'intérieur, au chaud — on ne recharge jamais une batterie LiFePO₄ sous 0 °C.
• ☐ Tester la génératrice avant la première tempête, pas pendant.
• ☐ Vérifier le détecteur de monoxyde de carbone et les piles des détecteurs de fumée.
• ☐ Vérifier le chauffage anti-neige de l'antenne Starlink et sa consommation.
• ☐ Faire le plein d'eau de la citerne avant que le camion ne puisse plus se rendre.
• ☐ Décider : chalet chauffé au minimum tout l'hiver, ou hiverné complètement (vidange de toute la plomberie)?

Chaque année, après

• ☐ Vidange de la fosse : tous les 2 ans (résidence à l'année), tous les 4 ans (chalet saisonnier).
• ☐ Remplacer la lampe UV chaque année, même si elle semble fonctionner.
• ☐ Refaire analyser l'eau tous les 1 à 2 ans (100 à 300 $).
• ☐ Vérifier les conduits électriques — les rongeurs grignotent les gaines, les ours sont curieux.
• ☐ Vérifier le toit et la toiture de la serre, le cas échéant, après l'hiver.
• ☐ Revoir le contrat d'assurance : le chalet a-t-il changé (nouveau poêle, nouvelle fosse, résidence à l'année)?
• ☐ Vérifier le permis : un chalet saisonnier devenu résidence à l'année exige une révision du permis et peut-être un redimensionnement de la fosse.
• ☐ Refaire le plein de bois sec pour l'hiver suivant — le bois vert ne chauffe pas.